Smits Makelaardij o.z.
Slotplein 8
2902 HP Capelle Aan Den IJssel
Tel: 010 - 450 97 09
info@smitsmakelaardij.nl
Albertistraat 6, 3066 CB Rotterdam
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Omschrijving
WAT EEN RUIMTE! UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET EEN SFEERVOLLE TUIN
Zoekt u een vijfkamer woning met een ruime tuin aan zowel aan de voor-, als achterzijde en waar u kunt kiezen of u in de zon of schaduw wilt zitten? Dan is deze sfeervolle en goed onderhouden uitgebouwde eengezinswoning iets voor u!
De woning is gelegen in de wijk Prinsenland, met alle voorzieningen in de buurt en is goed bereikbaar door uitvalswegen én het openbaar vervoer, zoals metrostation Prinsenlaan en de bushalte aan de Michelangelostraat. Met de metro zit u zó in het centrum van Rotterdam! Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar Winkelcentrum Lage Land of Prinsenland, maar ook Alexandrium Shopping Center is lekker dichtbij. Voor een wandeling loopt u zo het Prinsenpark in!
De woning is keurig onderhouden, alle kozijnen zijn vervangen voor kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de wanden zijn netjes afgewerkt, op de begane grond ligt een tegelvloer en op de verdiepingen laminaat en vloerbedekking. De ruime doorzon woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde van de woning met een schuifpui en deur naar het terras en op de tweede verdieping zijn zowel aan de voor- als achterzijde van de woning een dakkapel geplaatst, waardoor er voldoende ruimte is om hier twee slaapkamers te realiseren. Verder heeft de woning een halfopen keuken met veel bergruimte door onder andere een grote kolomkast en diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, een extra brede oven, een gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. De nette badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een bad-douchecombinatie en een hangend closet. Op de begane grond heeft het toilet een hangend closet. De opstelling van de wasmachine is in een aparte bergkast op de eerste verdieping. De fraai aangelegde tuin met een berging met overkapping biedt veel privacy door vrije ligging aan de achterzijde en door de diepte kunt u heerlijk genieten van de zon of schaduw! Verwarming en warm water geschiedt door middel van een cv-combiketel merk Remeha Calenta, welke in 2009 is vernieuwd.
De woning is gelegen op 142m2 erfpachtgrond, eindigend 14-03-2098 en afgekocht tot en met 14-03-2049. De erfpacht is af te kopen tot 14-03-2098 voor ca. € 26.500,-; er is ook een mogelijkheid om de grond in voleigendom te verkrijgen. Aan de achterzijde van de woning wordt een extra stuk tuin van ca. 37 m2 gehuurd voor € 114,24 per jaar van de Gemeente Rotterdam (huursom 2021; wordt jaarlijks geïndexeerd).
Indeling: Voortuin, woningentree, hal met de meterkast, het toilet met hangend closet, een bergkast, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de doorzon woonkamer met aansluitend de halfopen keuken en de uitbouw aan de achterzijde van de woning met schuifpui en deur naar de achtertuin met een houten berging met een overkapping. Op de eerste verdieping komt men via de overloop met trap naar de tweede verdieping in drie slaapkamers, de badkamer met een wastafelmeubel, een bad-douchecombinatie en een hangend closet én de originele badkamer, momenteel in gebruik als wasruimte. Op de tweede verdieping is de open zolder met cv-opstelling en veel opbergruimte.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 395.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.925,93
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1966
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk en open ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
375 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
09-07-2030
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Calenta 28c (Gas Combiketel uit 2009, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
78 m² (13.0 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Kralingen
Sectie
K
Perceelnummer
2319
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Afgekocht tot
2049-03-14